2ème phase du Plan Stratégique de Patrimoine (PSP) actuel – Réhabilitation du patrimoine collectif en chauffage individuel (réceptionné ou en cours) :
Le Système de Management de l’Énergie (SMé) démontre l’engagement à maîtriser les consommations énergétiques des résidents et par la même leur pouvoir d’achat dans un logement de qualité.
Les travaux réceptionnés ou engagés en 2021 à hauteur de 24,4 M€ sur le patrimoine collectif en chauffage individuel permettront aux locataires de 581 logements d’obtenir un gain moyen d’énergie pour le chauffage de 26%.
Perspectives sur la programmation :
Le Plan Stratégique de Patrimoine, avec son actualisation, planifie des programmes à hauteur de 288 M€ sur la période 2024-2033. Concernant la performance énergétique, 1 884 appartements et 2 353 pavillons (plus de la moitié du patrimoine individuel) seront réhabilités représentant un investissement de près de 208,7 M€.
Parmi les 2 353 pavillons, 1 000 seront rénovés entre 2024 et 2026 pour un budget
de 57,8 M€ afin d’éradiquer les passoires énergétiques F et G conformément aux
objectifs de la loi Climat et Résilience. L’ensemble de ces travaux fera bénéficier au parc d’un gain moyen de 15 Kwh/m²/an et de 4 kgCO2/m²/an sur la période entre fin 2023 et 2033.
Focus sur le coût des énergies :
Depuis avril 2020, date de lancement des marchés d’achats d’énergies (électricité et gaz naturel), le prix du gaz historiquement bas à cette date n’a fait qu’augmenter.
Ces hausses successives sont dues à une augmentation de la demande de gaz, elle-même due à différents facteurs, notamment :
•La reprise économique mondiale survenue après la crise sanitaire a augmenté la demande en ressources énergétiques dont le gaz.
•Une consommation de gaz sur le 1er semestre 2021, nettement supérieure par rapport à la même période en 2020 (+15%) en raison d’un hiver plus rigoureux et particulièrement long.
•Les stocks européens de gaz n’ont depuis pas pu être totalement reconstitués en raison de la forte demande mondiale.
•Et tout récemment le conflit russo-ukrainien qui a aggravé cette tendance impactant l’ensemble des prix des énergies.
Le contrat actuel de gaz dont le prix de la molécule est fixe sur 2 ans (2021 – 2022), s’est trouvé malgré tout impacté sur 2021 suite aux évolutions réglementaires, notamment avec les frais de stockage, d’acheminement et de CEE dont l’augmentation moyenne est de l’ordre de 7 %. Cette hausse devrait encore s’accentuer sur 2022, en raison du conflit Russo-Ukrainien.
Habitat 76 comme les autres bailleurs sociaux bénéficiera de la mesure gouvernementale concernant le bouclier tarifaire, couvrant à ce jour la période du 1er novembre 2021 au 30 juin 2022. L’impact sera d’autant plus bénéfique pour les locataires habitant dans un quartier desservi par un réseau de chaleur urbain 100% gaz.
Force est de constater l’évidence de réduire les consommations comme levier prioritaire, habitat 76 continue de poursuivre les travaux d’efficacité énergétique de son parc immobilier au travers du plan stratégique du patrimoine mis en œuvre, tout en réduisant l’empreinte carbone des bâtiments.